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百万房贷立省三万利息，月供族的大红包来了

　　中新财经5月20日电 (左宇坤)时隔四个月，LPR终于再度等来了下调。而这次，更算是给房地产“开了小灶”。

　　中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的最新贷款市场报价利率(LPR)显示：1年期LPR为3.7%，保持不变；5年期以上LPR则降15个基点，至4.45%。

资料图：市民从中国人民银行前经过。中新社记者张兴龙摄

　　时隔4月再度下调，有两大特点

　　“LPR结束了连续4个月的‘按兵不动’，而且5年期以上LPR以15个基点的较大步长下降，实际作用和信号意义都十分重要。”招联金融首席研究员董希淼表示。

　　具体看来，本次LPR的下行出现了两个新特点。

　　首先，在与之“挂钩”的中期借贷便利(MLF)利率近期维持不变的情况下下调。

　　“LPR由两部分组成，即公开市场操作利率与加点，其中公开市场操作利率主要指中期借贷便利(MLF)利率。”董希淼解释称，一般而言，MLF如果未变，LPR难以变动。

　　本月15日，央行开展1000亿元1年期MLF操作，操作利率为2.85%，与上月持平。董希淼指出，在本月MLF操作利率未变的情况下，本月5年期以上LPR大幅下降，为2019年LPR新机制以来第一次。

　　其次，便是只有5年期以上品种单独下行。

　　“这是自从LPR报价形成机制改革以来，首次出现1年期LPR不降、5年期LPR下降，而且5年期LPR创下最大降幅。”中国民生银行首席研究员温彬指出，这种结构性降息体现了在当前稳增长的关键时期，金融加大力度为实体经济纾困，提振有效需求，稳定经济增速。

资料图：银行工作人员清点货币。中新社记者张云摄

　　为何独降5年期以上LPR，还这么大幅度？

　　虽说本月LPR下降符合市场预期，15个基点的历史最大降幅还是超出了不少人的预料。但从4月起央行推动降低银行负债端成本的诸多新举措中，也可窥见一二。

　　董希淼表示，首先是在4月25日，央行实施全面降准，为银行提供了长期的低成本资金并降低了资金成本；其次是央行加强存款市场监管，如建立存款利率市场化调整机制，降低存款成本。这都在一定程度上地降低了银行资金成本，使得银行有空间减少加点。

　　上述政策带来的效果也是立竿见影。新机制建立后，工农中建交邮储等国有银行和大部分股份制银行均已于4月下旬下调了其1年期以上期限定期存款和大额存单利率，部分地方法人机构也相应作出下调。

　　当然，在经济下行压力加大、有效信贷需求不足的情况下，商业银行主观上也有意愿压缩加点空间、降低LPR，推动贷款利率下行，以此减轻企业和居民融资成本，稳定市场信心和预期，激发企业投资需求和居民消费需求。

　　“1年期LPR并未下降，主要因为去年底对实体纾困力度很大，此前1年期LPR 2个月下降，降幅达15个基点；且资金接济频繁，国债利率、拆借利率已经大幅下降。但从4月份数据看，楼市下行非常明显，甚至进入了信心不断下滑导向下的下跌循环，迫切需要对其‘定向降息’。” 广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

　　“在1年期LPR不变保持的情况下，5年期以上LPR大幅降低，体现了银行主动让利，降低实体经济中长期融资成本，支持中长期信贷增长。”温彬表示。

　　“总体来看，本月LPR变动体现了货币政策进一步加大力度支持稳增长，对降低实体经济融资成本，提振国内投资、消费需求，将发挥积极作用。”温彬预计，下一阶段，货币政策将继续发挥总量和结构双重功能，加大力度为困难行业、企业和人群纾困，促进经济加快企稳回升，运行在合理区间。