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2026长租市场半年报：改善型租住需求走强

　　中新网北京新闻7月6日电中国城市住房租赁智库联合自如研究院最新发布的2026年上半年长租市场数据显示，今年上半年，全国重点10城(北京、上海、深圳、杭州、南京、广州、成都、天津、武汉、苏州)长租市场季节性波动特征明显，租金呈现“先降后升”的V型走势，成交量在3月达到阶段性峰值。同时，家庭型、改善型整租租住需求加速释放，展现出更强的成交韧性。

　　上半年，春节后返工潮、春季求职换岗、高校毕业季三大租房需求节点依次到来，长租市场成交量随之呈现明显的季节性波动。

　　数据显示，今年上半年，全国重点10城长租租金呈现“先降后升”的V型走势，3月租金降至V字底部，4月至6月伴随春招、毕业季租房需求释放，市场租金逐步回升。

　　与此同时，长租市场月度成交量走势，与市场租金呈现相对反比趋势，也与城市人口流动节奏、租房需求变化高度契合，呈现出明显的季节性特征。3月处于上半年租金低谷，租房性价比高，3月成为全国重点10城长租成交量上半年最高点，而后随着毕业季的到来，4月、5月、6月当租金进入回升期后，成交量逐步回升趋稳。

　　今年上半年，全国重点10城长租成交量同比2025年上半年微降，普租成交量跌幅更高，降幅比长租多出约6个百分点；环比2025年下半年，长租微增2%，而普租继续下滑19%。这一分化走势表明，在租赁市场整体承压的背景下，长租板块展现出更强的抗波动能力与需求韧性，其跌幅收窄且率先实现环比回升。

　　和成交量走势不同，长租市场成交效率则是在6月达到最高水平。从月度数据来看，全国重点10城长租和普租2、3月成交周期最长，4月、5月、6月成交周期逐步缩短。相较去年同期，北京、上海两大一线城市成交周期分别同比缩短4天和1天。依托高质量产品服务和全线上化标准流程，长租机构正以更短的决策周期推动市场成交效率稳步提升。

　　数据显示，今年上半年，一线、新一线城市长租市场走势出现明显分化，但长租房源成交量稳定性仍明显高于普租房源。

　　长租的稳定性既体现在租金上，也反映在成交量中。一线城市里，北京、上海的2026上半年长租租金环比微降3%；成交量方面，北京环比微涨2%，上海环比微降1%。相比之下，普租房源的租金降幅更大，北京、上海环比降幅均为5%以上，成交量跌幅双双超过20%。数据表明，长租机构在一线城市市场具有一定的认可度。

　　进一步来看，在一线城市内部，受各区域市场环境与供需变化影响，租金和成交量的热度分化同样显著。以上海为例，虽然全市上半年整体租金环比小幅下降，但仍有多个区域的租金保持上涨态势。上半年全国重点10城长租市场租金涨幅TOP10商圈中，上海占据7席，森兰、上海火车站、春申等商圈上榜。这些区域普遍具备成熟社区、交通便利、完善商圈、高质量就业等共性，职住平衡需求支撑区域租金上行，热门区域长租房源依然抢手。

　　新一线城市长租市场表现相对稳健。今年上半年，成都、杭州、南京、武汉、苏州等新一线城市长租租金环比下降4%，租住需求进一步释放，上述城市长租成交量环比均有2%的涨幅，同期普租市场成交量跌幅平均约为10%，这反映出合规化、品牌化长租机构正获得更多租客的信任。其中，苏州长租市场成交量环比增长超12%，在新一线城市中表现最为突出。

　　长租市场租客人群结构正在发生变化，家庭群体成为重要组成部分。《2026中国城市长租市场发展蓝皮书》显示，2025年机构化房源客群中，30岁以上租客占比首破五成。在居住成员构成上，与伴侣、孩子、父母等家庭成员共同居住的租客占比超70%，远超个人独居或与同事朋友合租群体。

　　家庭型、改善型租住需求持续升温，直接带动整租房源成交量走高。从长租市场细分户型数据来看，上半年全国重点10城长租整租两居成交量环比提升4%，整租三居成交量环比大幅提升15%。城市方面，北京、上海、南京、广州、天津、苏州6座城市，上半年长租整租三居成交量均有近20%的增长。家庭型、改善型租住群体的租赁需求相对稳定，是整租产品成交量增长的主要动力。(完)